GUIDE MÉTHODOLOGIQUE DU PLAN D’URBANISME DIRECTEUR EN PROVINCE SUD P. 26 Etat des lieux • Caractéristiques du parc de logement : caractéristique des logements (squat, collectif, individuel, etc.) caractère aidé de l’habitat, typologie des logements (surface, nombre de pièces, etc.) • Évolution des constructions : historique des constructions de logement sur la commune, analyse des dépôts de permis de construire/ lotir sur la commune avec mise en évidence du caractère aidé ou non, cartographie historique • Qualité des logements : étude sur le confort des logements (garage, salle d’eau, assainissement, matériaux, etc.) • Étude des occupants : taille des ménages par typologie de logement, analyse du parcours résidentiel, revenu des occupants si disponible, analyse des demandes de logements aidés, etc. • Études supplémentaires : focus supplémentaire sur les caractéristiques du territoire (logements étudiants, squats, tribus, etc.) • Analyse de la localisation de chaque typologie: cartographie de la répartition des différents types de logements Questions à se poser • Quelles sont les caractéristiques du marché de l’immobilier de la commune (analyse des transactions immobilières et analyse des loyers) ? • Existe-t-il des déséquilibres en fonction des quartiers ? • Le parc de logement de la commune permet-il de répondre aux besoins de la population (quantité, qualité, salubrité, sécurité) • Les différentes catégories sociales de la population trouvent-elle à se loger ? • Quels sont les besoins de ces différentes catégories de la population ? (Accès au foncier, accession à la propriété, locatif, localisation, etc.) • Quels sont les leviers pour répondre à la demande de logement (construction neuve, rénovation, réhabilitation, logements vacants, décohabitation, mobilité résidentielle, etc.) Prospective • Étude prospective sur le nombre de logements nécessaires pour absorber l’évolution démographique et les nouveaux habitants, par exemple grâce au croisement des prévisions de croissance de la population et des demandes en logements aidés • Mise en perspective avec l’ensemble des données disponibles (revenus, taille des ménages, etc.) Outils et organismes référents Données disponibles : ISEE, Maison de l’Habitat, Direction du Logement de la province Sud, etc. Équilibre social de l’habitat Diagnostic
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