GUIDE MÉTHODOLOGIQUE DU PLAN D’URBANISME DIRECTEUR EN PROVINCE SUD P. 45 2. Rapport de présentation La justification des choix retenus pour délimiter les zones Le rapport de présentation explique le zonage retenu et apporte des éléments de compréhension sur la localisation de chaque zone. Il peut également présenter les résultats de cette délimitation sur la morphologie urbaine. Les auteurs du PUD devront logiquement préciser que les critères de délimitation de chaque zone définis dans le CUNC ont été respectés (cf. Partie règlement : Le zonage). Des explications plus approfondies peuvent être utiles afin de justifier notamment : • les choix entre les catégories de zones naturelles ; • les distinctions entre les deux catégories de zones AU ; • la délimitation de secteurs constructibles ou inconstructibles au sein des zones agricoles. Par ailleurs, cette partie du rapport de présentation est l’occasion de présenter et expliquer les éventuels « sous-zonages », c’est-à-dire les subdivisions de la nomenclature des zones définies par le CUNC. Place dans le PUD Il convient de ne pas confondre l’exposé des règles situé dans le rapport de présentation avec le préambule afférent à chaque zone qui est dans le règlement. L’exposé des règles du rapport de présentation est rédigé une fois le diagnostic et le projet de ville posés. Il permet une explication didactique sans pour autant avoir de portée opposable aux instructions d’urbanisme. Exemple : PUD de Nouméa Le rapport de présentation contient une double page synthétique de présentation de chaque zone. Puis le règlement reprend une partie de cette présentation dans une page introductive pour chaque zone qui en rappelle la vocation et explique les subdivisions éventuelles avec une mention « Extrait du rapport de présentation ».
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