GUIDE MÉTHODOLOGIQUE DU PLAN D’URBANISME DIRECTEUR EN PROVINCE SUD P. 79 3. Règlement Le COS ou coefficient d’occupation du sol s’il existe est indiqué à l’article 14 du PUD. Il permet de définir la Surface Hors Œuvre constructible (SHON), c’est-à-dire la surface de plancher constructible maximale sur un terrain. On obtient la surface constructible d’une parcelle en multipliant le COS par la surface en m² de cette parcelle (indiquée sur le cadastre). Exemple : un COS de 0,7 affecté à un terrain de 1 000 m² permet de construire 1000 x 0.7 = 700 m² de SHON. Le COS est dont un outil précis pour déterminer la surface constructible d’une parcelle et ainsi la densité qu’elle peut accueillir. Cependant, utilisé seul, le COS ne garanti pas une forme urbaine précise. Ainsi un même COS, sur une même parcelle, sans autres règles de gabarit ou d’implantation peut donner toutes les formes de constructions schématisées ici, et bien d’autres. Il est alors important de prévoir des règles complémentaires pour anticiper les formes urbaines souhaitées dans la commune : hauteur maximale, pourcentage d’espaces verts, front urbain continu pour implantation de commerces ou retrait des constructions par rapport aux parcelle voisines, etc. Cependant l’utilisation des règles du COS associées à celles de formes urbaines peuvent rendre les constructions sur une parcelle très difficiles, chaque parcelle ayant ses propres caractéristiques. C’est pourquoi il est possible de ne pas prévoir de COS mais uniquement les règles de gabarit et d’implantation des bâtiments pour assurer la forme urbaine souhaitée. Le COS, outil de gestion de la densité mais pas de la forme urbaine !
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