GUIDE MÉTHODOLOGIQUE DU PLAN D’URBANISME DIRECTEUR EN PROVINCE SUD P. 34 Le renouvellement urbain se fait en général en concomitance avec un travail sur les densités de constructions souhaitées sur la commune. Définition La densité évoque pour beaucoup des tours surdimensionnées, mal entretenues, dotées d’une forme identique et standardisée, sans espace commun de qualité, avec des problèmes de délinquance et de dégradations volontaires, etc. Pourtant de nombreux centre-ville très prisés et appréciés sont pourtant bien plus denses que ces quartiers constitués de tours. Ainsi d’autres facteurs que la densité, comme l’image de la ville ou du quartier, la mixité Densité fonctionnelle, la place du végétal, le climat social local, l’animation ou encore l’ambiance urbaine, sont déterminants dans l’appréciation d’un lieu et de son urbanité. Il convient donc de dépasser les idées reçues pour réfléchir aux vertus de la densité et aux principaux avantages d’une ville dense (proximité des zones d’habitat et d’activités et loisirs, rentabilité d’aménagements de qualité, transports en commun favorisés, etc.). La densité est mieux acceptée si le projet urbain est adapté au territoire, bien inséré dans la commune, avec un traitement qualitatif des espaces publics. « Il n’y a pas de densité urbaine idéale mais des densités adaptées selon les contextes et, par là même, acceptées par les habitants et les futurs acquéreurs au regard des fonctions, des formes et des ambiances urbaines proposées.»7 Pas de qualité urbaine sans densité : un seuil minimum du nombre d’habitants ou de logements doit être nécessairement atteint pour justifier un aménagement des espaces publics. Ainsi un lotissement pavillonnaire, sans aménagement des espaces publics, ni commerces ou services à proximité, ni transports publics est-il véritablement préférable à de petits ensembles bâtis autour d’un espace public agréable, pouvant comprendre un espace vert, des activités et services ? Le PUD peut alors considérer quelle est la bonne mesure entre espace bâti et espace non bâti. La densité, c’est une tour à Sarraméa ? FAUX ! La densité peut prendre de nombreuses formes et passer même inaperçue lorsque les équipements et autres conditions d’un confort urbain sont réunies. Ainsi une densité un peu plus élevée, proche de commerces, transports et autres services permet simplement d’habiter plus proche des lieux d’activités (travail, loisirs, écoles, etc.). Laquelle de ces 3 formes urbaine est la plus dense ? Aucune ! La densité ne détermine pas la forme urbaine. Ainsi sur une même surface, ces trois formes représentent la même densité. ? C A B Vrai Faux ?
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