GUIDE MÉTHODOLOGIQUE DU PLAN D’URBANISME DIRECTEUR EN PROVINCE SUD P. 35 Maison individuelle et densité : quelles possibilités ? Densifier la commune ne correspond pas forcément à construire plus de logements collectifs : maison de ville, immeuble-villa, habitat intermédiaire, maison superposée, etc. constituent un large panel de formes urbaines dont les qualités urbaines et résidentiel les avérées offrent une densité significative. « Face au rêve pavillonnaire, ces produits se doivent d’être attractifs. Pour cela, il y a nécessité d’innover dans la conception même des logements, mais aussi dans la capacité à agencer différents produits au sein d’une même opération. Il ne s’agit pas de s’opposer à la maison individuelle, mais seulement d’étendre la liberté de choix pour des familles dont les modes de vie évoluent rapidement, et qui faute de choix vont dans le péri-urbain.»8 L’habitat groupé est une alternative au logement collectif tout en offrant des possibilités de densification plus intéressantes que la maison individuelle. Focus sur l’habitat groupé : Des moyens et des pistes d’actions Vers un habitat dense individualisé : loin des solutions répétitives du modèle pavillonnaire du péri-urbain, les opérations d’habitat groupé sont l’opportunité de faire plus dense. A densité plus élevée, habitat intermédiaire, maisons de ville ou maisons groupées répondent à la fois au désir d’autonomie et de confort individuel, tout en favorisant une optimisation foncière et un rapprochement des pôles de vie existants. Le développement de cet habitat suscite de nouvelles possibilités d’optimisation foncière et de densification en renouvellement urbain. Vers un traitement qualitatif des vides : le traitement des espaces extérieurs, publics ou privés, permet d’atténuer l’impression de densité. Places, promenades, jardins, rues, venelles, etc. constituent l’armature qui assure les continuités urbaines avec l’environnement existant, confortant ainsi ce sentiment d’urbanité. Vers une attention portée aux prolongements des logements : patio, terrasse, rez-de-jardin, loggias, etc. participent au sentiment de confort et de polyvalence de l’habitat. Cette dilatation de l’espace privé, au sein d’une densité urbaine, agrémente la vie quotidienne et permet de mieux accepter la proximité d’un voisinage, tout en préservant le désir d’intimité et d’individualité tant recherché. (Extrait Atelier PO&PO) © Atelier PO&PO © Atelier PO&PO © COBE Exemple
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