GUIDE MÉTHODOLOGIQUE DU PLAN D’URBANISME DIRECTEUR EN PROVINCE SUD P. 46 Mixité sociale Définition La mixité sociale assure une diversité tant dans la population que dans les types d’habitat. • Une mixité de la population : mêler les populations d’origine et de milieux divers et permettre les rencontres entre générations. • Une mixité des types d’habitat : diversité architecturale et des logements répondant aux différentes attentes en termes d’habitat. - Logements adaptés à la composition des foyers et à leur évolution dans le temps (desserrement des ménages) : jeunes, familles, célibataires, etc. - Habitat différent du produit classique de la maison individuelle sur lot libre de 6 à 8 ares en milieu urbain ou péri-urbain : › la maison individuelle sur des parcelles de taille variée, › la maison individuelle groupée, de type maison de ville, › le logement collectif et intermédiaire, › des logements évolutifs dans le temps. Les objectifs de la mixité sociale sont multiples : • maîtriser la consommation foncière par la réalisation de différentes formes urbaines denses et typologies d’habitat ; • assurer une qualité architecturale urbanistique et paysagère grâce à une diversité des constructions ; • offrir un habitat diversifié répondant aux besoins de toute la population (quel que soit les milieux et pour tout le parcours résidentiel, c’est-à-dire des besoins en logement qui évoluent au cours de notre vie). Traduction dans le PUD Le rapport de présentation permet l’étude de la population présente et à venir sur le territoire communal ainsi que l’identification des logements existants et de la demande. L’ambition du diagnostic est alors de mettre en évidence les besoins en logement, les blocages des itinéraires résidentiels, les dysfonctionnements du marché (foncier et immobilier) afin d’identifier les enjeux et pouvoir apporter des réponses concrètes à travers le PUD. Afin d’inciter à plus de mixité sociale les OAP peuvent ensuite indiquer les objectifs de diversité de l’habitat et de mixité sociale. Elles précisent les aménagements souhaités sur certains secteurs en définissant des objectifs en matière : • de formes urbaines en modulant les densités et les types d’habitat : maison individuelle/individuelle groupée, logements collectifs/intermédiaires, • de mixité sociale : pourcentage de logement locatif social/ accession aidée. Pour coupler cette thématique avec celle de la gestion économe de l’espace : le PUD peut proposer de réhabiliter ou de construire sur les friches dans l’enveloppe urbaine existante, des types de logements peu représentés dans le quartier pour accroître la mixité.
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